Wohnen im Ruhestand: Wie kann man geeigneten und erschwinglichen Wohnraum für ältere Menschen schaffen?

Angesichts des weltweiten Anstiegs der Zahl der über 65-Jährigen wird es immer wichtiger, über geeignete Wohnungen zu verfügen, die es ihnen ermöglichen, so lange wie möglich in ihrer gewohnten Umgebung zu bleiben und "an Ort und Stelle" zu altern.

Wie die Erfahrungen in Neuseeland und anderen Teilen der Welt, darunter Australien und das Vereinigte Königreich, zeigen, sind die Wohnungen für viele Menschen dieser Altersgruppe jedoch alles andere als angemessen.

In unserer Studie untersuchen wir verschiedene Designlösungen für die Umwandlung bestehender Wohnungen in gemeinschaftliche Lebensräume für Menschen im fortgeschrittenen Alter.

Wohnen in Neuseeland

Der Großteil des neuseeländischen Wohnungsbestands besteht aus Häusern mit drei oder mehr Schlafzimmern. Stats New Zealand fand heraus, dass 80 % der über 65-Jährigen entweder mit ihrem Partner oder allein leben. Dies bedeutet, dass mit der zunehmenden Überalterung der Bevölkerung Häuser, die für mehr Menschen ausgelegt sind, zunehmend von einer oder zwei Personen bewohnt werden.

Dies ist eine Verschwendung von Wohnraumressourcen, insbesondere wenn man bedenkt, dass der Wohnungsbestand nur langsam (um etwa 1 % pro Jahr) erweitert wird. Darüber hinaus verfügen ältere Menschen häufig nur über ein begrenztes Einkommen. Sie sind unter Umständen nicht in der Lage, diese Häuser so zu unterhalten oder zu heizen, wie es nötig wäre.

Als Reaktion darauf haben wir nach Möglichkeiten gesucht, größere Häuser so umzubauen, dass sie für das Altern an Ort und Stelle besser geeignet sind, und gleichzeitig sicherzustellen, dass die Umbauten energieeffizient und erschwinglich sind.

Eine neue Lösung für das Altern an Ort und Stelle

Die derzeitige Marktreaktion auf private Rentnerdörfer ist für viele ältere Menschen, die in ihrer eigenen Nachbarschaft bleiben wollen, nicht geeignet. Gleichzeitig bieten Rentnerdörfer ein dringend benötigtes Gemeinschaftsgefühl und lindern für manche Menschen die Einsamkeit. Die Idee war daher, verschiedene Gestaltungslösungen zu prüfen, die ein Gefühl der Gemeinschaft vermitteln können.

Eine davon ist das Gemeinschaftswohnen. Obwohl es sich bei den meisten bestehenden Wohngemeinschaften um Mehrgenerationenhäuser handelt, ist die Wohngemeinschaft für Senioren ein neuer Trend. Community Housing in Auckland, der größten Stadt Neuseelands, ist ein großartiges Beispiel für ein neues, speziell gebautes Haus, in dem fünf ältere Frauen zusammenleben. Das betreute Wohnen von Abbeyfield basiert auf der gleichen Idee.

Eine weitere Möglichkeit ist die Unterteilung eines bestehenden Teils und der Bau einer geeigneten Einheit, einer so genannten Accessory Dwellings Unit (ADU). Für unsere Untersuchung haben wir uns auf die Möglichkeit konzentriert, bestehende Häuser umzubauen, wobei die Innen- und Außenräume in unterschiedlichem Maße gemeinsam genutzt werden können.

Prüfung der Entwürfe

Wir untersuchten zwei neuseeländische Haustypen: Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einem zentralen Flur und einstöckige staatliche Häuser aus den 1940-60er Jahren. Für jeden Haustyp erstellten wir drei Entwürfe, die von einer Unterteilung (Umwandlung in zwei kleinere Einheiten) über einige gemeinsam genutzte Räume, wie z. B. ein Gästeschlafzimmer, bis hin zu privaten Wohnschlafzimmern mit eigenem Bad und gemeinsamer Nutzung aller Wohnräume reichten. Um den Anforderungen älterer Menschen an die Barrierefreiheit gerecht zu werden, wurden in allen Entwürfen die neuseeländischen Lifemark-Standards der Stufe drei berücksichtigt, eine Bewertung, die zeigt, wie gut ein Haus den Bedürfnissen einer Person ein Leben lang gerecht wird.

Dieser Grundriss zeigt, wie eine Villa in zwei separate Einheiten umgewandelt werden kann, mit einigen gemeinsam genutzten Räumen.Fatemeh Yavari, CC BY-ND

Wir untersuchten die vorgeschlagenen Umbauten mit Hilfe einer fragebogengestützten Umfrage, einer Fokusgruppe von Experten für die gebaute Umwelt und das Altern sowie zwei Fokusgruppen mit potenziellen Kunden im Alter von 55 Jahren und älter. Während sich die Kommentare der erstgenannten Gruppen auf Aspekte der Rentabilität der vorgeschlagenen Umbauten konzentrierten, wie Brandschutzbestimmungen und Schallschutz, äußerten sich die letztgenannten Gruppen ausführlich zu den verschiedenen Graden der gemeinsamen Nutzung.

Zwei Modelle kristallisierten sich als bevorzugt heraus: die Aufteilung einer Villa in private Einheiten oder private Einheiten mit begrenzter gemeinsamer Nutzung (Eingang und Gästezimmer). Dies deutet darauf hin, dass die Teilnehmer, obwohl sie in kleinen, häufig von nur einer Person bewohnten Haushalten leben, dennoch ein Gefühl von Raum in ihrem Zuhause haben wollen. Frauen bewerteten beide Systeme tendenziell höher als Männer, was darauf hindeutet, dass sie eher bereit sind zu teilen.

Es war auch wichtig, mit wem man zusammenlebt. Einige Menschen wären bereit, mit ihren Kindern, Verwandten oder engen Freunden in einem gemeinsamen Haus zu leben. Aber sie zogen das kleine Haus, das in private Einheiten umgewandelt wurde, einem großen Haus vor, in dem alle Wohnräume gemeinsam genutzt werden. Dies deutet darauf hin, dass Privatsphäre dem Platz vorgezogen wird, wenn beides nicht möglich ist.

Teilen und Energie sparen

Unsere Ergebnisse zeigen, dass Menschen im Alter von 55 bis 85 Jahren sehr spezifische Wohnbedürfnisse haben, wenn es um das Älterwerden an Ort und Stelle geht. Daher könnte es eine gute Idee sein, die potenziellen Nutzer bereits in einem frühen Stadium in den Planungsprozess einzubeziehen, um den Umbau und die Veränderung effektiver zu gestalten.

Obwohl sich der Umbau eines kleinen staatlichen Hauses als unpopulär erwies, haben wir mit Hilfe eines Lebenszyklus-Energiekonzepts die Ressourcenauswirkungen zweier solcher Umbaupläne auf der Grundlage von sieben verschiedenen Belegungsszenarien berechnet. Dazu gehörte die Unterteilung eines Staatshauses in zwei Einzimmerwohnungen oder zwei Einzimmerwohnungen mit eigenem Bad und gemeinsamem Wohnbereich und Waschküche.

Bei vier Bewohnern in der letztgenannten Option führte dies zu einer 27%igen Verringerung des Lebenszyklus-Energieverbrauchs pro Person (berechnet über 50 Jahre) im Vergleich zum ursprünglichen Haus mit zwei Bewohnern. Keines der anderen Szenarien führte jedoch zu signifikanten Einsparungen.

Wir haben festgestellt, dass die Umwandlung von Häusern in kleinere, leichter zu beheizende Einheiten, die den Lifemark-Standards entsprechen, zwar eine gute Idee zu sein scheint, aber nicht unbedingt zu einer besseren Energienutzung führt. Die potenzielle Ressourceneinsparung ergibt sich aus der gemeinsamen Nutzung statt aus dem Wohnen in kleineren Einheiten.

Wir haben auch mögliche gesundheitliche Probleme und den Zugang zu Unterstützungsdiensten berücksichtigt, die von den Bezirksgesundheitsämtern für ältere Menschen finanziert werden, die an ihrem Wohnort altern möchten, um ihre Unabhängigkeit und Lebensqualität zu erhalten. Wie unsere Untersuchungen zeigen, ist es möglich, bestehende Häuser so umzubauen, dass sie den Wohnungen in eigens errichteten Rentnerdörfern ähneln.

Fatemeh Yavari, Doktorandin in Architektur, Te Herenga Waka - Victoria-Universität von Wellington und Brenda Vale, Professorin und Forschungsstipendiatin, Te Herenga Waka - Victoria Universität von Wellington

Dieser Artikel wurde von The Conversation unter einer Creative-Commons-Lizenz neu veröffentlicht. Lesen Sie den Originalartikel.